Das Ostravorwerk zwischen Friedrichstraße und Magdeburger Straße ist eines der größten Neubauprojekte in der Dresdner Friedrichstadt. Insgesamt entstehen hier 322 neue Wohnungen und eine Kindertagesstätte.
Bauträger mit finanzstarkem Hintergrund
Bauträger im Ostravorwerk ist die Quarterback Immobilien AG, ein Immobilienkonzern mit Sitz in Leipzig und engen Verbindungen zu anderen großen Immobilienunternehmen, wie Deutsche Wohnen oder Vonovia. Quarterback baut und investiert in Dresden auch an anderer Stelle. So entsteht etwa in der Neustadt mit dem Bogenviertel an der Hansastraße ein Neubauprojekt mit vergleichbarem Umfang.
Im Ostravorwerk sind inzwischen zwei von drei Bauabschnitten fertiggestellt. Der Kita-Neubau ist an den Kinderladen riese efeu übergeben und die Wohnungen sind bezugsfertig und werden bereits auf den gängigen Immobilienportalen inseriert. Anders als bei den Gewerbeflächen, die von der Dresdner Immobilienagentur Beate Protze vermarktet werden, läuft die Vermietung der Wohnungen über die Quarterback-Tochterfirma Renta Servicegesellschaft mbH.
Sozialwohnungen nur mit Wohnberechtigungsschein
Dabei gibt es bei den Wohnungen deutliche Unterschiede im Preis. Insgesamt 75 Wohnungen im Ostravorwerk wurden mit Hilfe von Fördermitteln des Bundes als Sozialwohnungen errichtet und werden nun zu einem deutlich reduzierten Preis angeboten. Die Kaltmieten liegen bei diesen Wohnungen bei 7,22 € pro Quadratmeter. Bei einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche ergibt sich damit eine Gesamtmiete von ca. 450 €. Eine Vier-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² gibt es für eine Warmmiete von ca. 865 €.
Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnungen ist jedoch ein Wohnberechtigungsschein – kurz WBS – den man bei der Landeshauptstadt beantragen muss und den man nur bekommt, wenn das Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet.
Wer soll das bezahlen? Wer hat soviel Geld?
Ohne einen Wohnberechtigungsschein muss man deutlich tiefer in die Tasche greifen. Die Quadratmeter-Preise liegen bei den nicht geförderter Wohnungen zwischen 15 € und 17 €. Das führt dann zum Beispiel bei einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² zu einer Warmmiete von ca. 871 €. 3-Raum-Wohnungen starten bei ca. 70 m² Fläche und einer Gesamtmiete von ca. 1.300 €. Eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 93 m² Fläche bekommt man für ca. 1.765 € Warmmiete.
Am oberen Ende der Preisspanne liegen die 5-Raum-Wohnungen. Wer sich eine monatliche Miete von über 3.000 € leisten kann, der kann dafür eine 5-Raum-Wohnung mit ca. 160 m² und Dachterrasse bekommen – „The Sky is the limit“.
Mietspiegel und Mietpreisbremse gelten bei Neubauwohnungen nicht
Der Dresdner Mietspiegel sieht für vergleichbare gute Wohnlagen und eine entsprechende Wohnungsausstattung durchschnittliche Kaltmieten von 9 bis 13 € pro Quadratmeter vor. Die oben genannten Mieten von 15 bis 16 € pro Quadratmeter liegen deutlich darüber. Wer meint, es gäbe damit rechtliche Möglichkeiten die Mietpreise auf das Niveau des Mietspiegels zu senken, wird leider enttäuscht. Der Mietspiegel und die darauf aufbauenden gesetzlichen Vorschriften gelten nicht für Neubau-Wohnungen, die erstmals vermietet werden.
Wenn man den aktuellen Berichterstattungen folgt, dann findet man auch immer wieder Äußerungen von Vertretern der Bauwirtschaft, dass Wohnungsbau in Dresden nur noch mit Kaltmieten von 15 bis 16 m² überhaupt wirtschaftlich machbar wäre.
Der aktuelle Dresdner Mietspiegel läuft Ende 2026 aus. Der neue Mietspiegel für 2027 wird derzeit erstellt. Welchen Einfluss solche hohen Mieten auf die Durchschnittsmieten haben werden, wird sich dann herausstellen, wenn die neue Version vorliegt.
Wenn Du an der Historie der Friedrichstadt interessiert bist, dann lies doch mal unseren Artikel zur Geschichte des Ostravorwerks.
One thought on “Was das Wohnen im Ostravorwerk kosten soll?”